La construction d’un bâtiment ou d’un logement est un métier à part entière. Afin de vous aider à réaliser votre maison dans la règle de l’art, il est important de mettre votre projet entre les mains d’un professionnel tel qu’un promoteur immobilier. C’est un expert du secteur de l’immobilier. Il est en mesure de réaliser plusieurs missions.
Pour monter un projet immobilier
C’est le principal rôle de ce professionnel. Vous pouvez parfaitement compter sur son expertise afin de vous aider à monter un projet immobilier. La réalisation de cette étape demande un certain savoir-faire. Cela dans le but de connaître la taille du logement à construire. Afin de réaliser cette mission, un promoteur immobilier est tout à fait en mesure de collaborer avec un architecte ou avec d’autres professionnels de la construction. Il pourrait aussi vous aider à étudier la faisabilité de votre projet de construction. Vous pouvez compter sur ce professionnel afin de réaliser toutes les missions d’un maître d’ouvrage principal.
Pour trouver un foncier pour réaliser un programme immobilier
Après avoir défini votre projet, votre promoteur immobilier se fera une joie de vous aider à trouver un foncier. C’est la base de toute construction. Si vous avez besoin de trouver un terrain constructible et qui répond parfaitement à vos besoins, confiez cette recherche à un promoteur immobilier. Afin de mener à bien la construction de votre bâtiment ou votre logement, vous devez trouver un terrain viabilisé. Pour vous aider à trouver votre terrain, votre agence de promotion immobilière va :
- Faire appel à son réseau
- Compter sur des confrères
- Suivre les petites annonces sur Internet
- Démarcher des agences immobilières.
Pour vous aider à obtenir des financements
Sachez que pour réaliser votre projet, votre promoteur immobilier a besoin de fonds. Pour réunir ces financements. Une fois qu’il a trouvé le terrain adapté à vos attentes, il doit réserver ce terrain avec ses fonds propres. Il doit également obtenir une obligation d’une précom. Pour y arriver, il doit faire appel à un banquier. Les taux varient donc en fonction du promoteur. Il est important de vous faire savoir que les paiements sont déterminés dès la signature du contrat par le promoteur immobilier. Ce dernier échelonne ces paiements à travers le temps. Pour vous aider à réaliser cette étape, vous pouvez parfaitement compter sur le programme neuf en isere avec Cerfii.
La réalisation des démarches administratives
Notez que c’est à votre promoteur immobilier de déposer le permis de construire et de se renseigner sur les contraintes d’urbanismes. En effet, la construction de votre bâtiment doit respecter le PLU de votre région. La couleur des façades doit respecter certaines règles. Il en va de même pour l’esthétique des balcons. Pour en savoir plus sur les règles du PLU, vous pouvez demander l’aide de votre promoteur immobilier. Cela afin que votre bâtiment soit en harmonie avec le reste du quartier.
La construction du programme immobilier
Il est temps de passer à la réalisation de votre programme immobilier. Pour cela, votre promoteur devient maître d’ouvrage. C’est à lui de trouver le maître d’œuvre qui va l’aider lors de la réalisation de ce projet. Un promoteur immobilier est soumis à des obligations. En tant que professionnel, il doit fournir une construction neuve respectant les dispositions prévues au permis de construire. Il est aussi obligé de respecter le délai de réalisation. Une fois la construction terminée, votre promoteur doit vous livrer les différents lots.